VERGUNNING AANVRAGEN

Of een vergunning nodig is, hangt af van het soort project, de locatie, de omvang, het gebruik en de geldende regels. Een uitbouw, dakkapel, dakopbouw, gevelwijziging, nieuwbouwwoning, appartementenplan, functiewijziging of transformatie kan vergunningplichtig zijn, maar soms ook deels of volledig vergunningsvrij. Lees: vergunningsvrij bouwen – wat mag wel en niet.

Daarom kijken wij eerst naar de juiste route:

• is het project vergunningplichtig? omgevingsplan bekijken
• kan het project vergunningsvrij worden uitgevoerd?
• is er twijfel of risico?
• is een vooroverleg met de gemeente verstandig?
• zijn er aanvullende berekeningen, details of rapportages nodig?
• zijn er constructieve of bouwtechnische aandachtspunten? lees: constructieve haalbaarheid
• is het verstandig om gefaseerd te werken?

De belangrijkste vraag is niet alleen of een vergunning nodig is, maar ook of het plan goed genoeg is uitgewerkt om beoordeeld en gebouwd te kunnen worden.

Veel mensen denken dat bij vergunningsvrij bouwen geen tekeningen, berekeningen of onderbouwing nodig zijn. Dat klopt niet altijd. Lees meer over vergunningsvrij bouwen in Nederland.

Ook als een project vergunningsvrij is, blijft u als opdrachtgever verantwoordelijk voor een veilig, goed en volgens de regels uitgevoerd bouwwerk. Denk aan constructieve veiligheid, brandveiligheid, burenrecht, daglicht, ventilatie, isolatie, fundering, bestaande constructie en technische uitvoerbaarheid. Lees: de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Een aannemer moet bovendien weten wat hij moet bouwen. Daarom kunnen ook bij vergunningsvrije projecten bouwkundige tekeningen, constructieberekeningen, details of technische uitwerking nodig of verstandig zijn.

Wij helpen u bepalen of een vergunningsvrij dossier voldoende is, of dat een vergunningaanvraag alsnog nodig of verstandiger is.

Voordat we een vergunningaanvraag indienen, beoordelen we eerst of het plan logisch en kansrijk is. Lees: haalbaarheidsonderzoek – waarom vroeg inzicht u later veel kosten bespaart. Daarbij kijken we onder andere naar:

• uw wensen en uitgangspunten
• bestaande situatie
• omgevingsplan en regelgeving — lees: bestemmingsplan lezen
• vergunningplicht of vergunningsvrije mogelijkheden
• stedenbouwkundige inpassing
• welstand of beschermd stadsgezicht
• monumentale status indien van toepassing
• gebruiksfunctie
• parkeren en ontsluiting
• daglicht, ventilatie en brandveiligheid
• constructieve aandachtspunten — lees: constructieve haalbaarheid
• technische uitvoerbaarheid
• mogelijke risico’s richting gemeente of omgeving

Als uit deze beoordeling blijkt dat de hoofdvorm, functie of regelgeving onzeker is, kan het verstandig zijn om eerst een schetsontwerp, principeverzoek of vooroverleg met de gemeente te doen.

Zo voorkomt u dat u te vroeg investeert in volledige technische stukken die later mogelijk moeten worden aangepast.

Soms is vooraf duidelijk dat een plan gevoelig ligt. Bijvoorbeeld bij afwijking van het omgevingsplan, beschermd stadsgezicht, monumentale panden, parkeren, extra woningen, functiewijziging, dakopbouwen, optoppen of stedenbouwkundige wijzigingen. Lees: vastgoedvergunningen – regels, tijdlijnen en tips.

In dat geval kan een vooroverleg of principeverzoek verstandig zijn. Daarmee wordt eerst de richting getoetst voordat het volledige vergunningdossier wordt uitgewerkt.

Wij kunnen helpen met:

• schetsontwerp maken
• hoofdvorm en massa inzichtelijk maken
• situatietekening en bestaande toestand vastleggen
• ruimtelijke uitgangspunten benoemen
• vragen aan de gemeente voorbereiden
• risico’s zichtbaar maken
• gemeentelijke feedback verwerken
• vervolgstappen bepalen

Een vooroverleg geeft geen volledige garantie, maar kan wel helpen om eerder duidelijkheid te krijgen over de kansrijkheid van het plan.

De benodigde stukken verschillen per project. Een kleine verbouwing vraagt iets anders dan een dakopbouw, nieuwbouwwoning, appartementenplan, transformatie of bedrijfspand. Lees: vergunning en technische voorbereiding bij nieuwbouw.

Afhankelijk van het project kunnen onder andere nodig zijn:

• bouwkundige tekeningen
• plattegronden
• gevelaanzichten
• doorsnedes
• situatietekening
• bestaande en nieuwe toestand
• 3D-beelden of impressies
• bouwkundige details
• constructieberekeningen
• constructieve tekeningen
• daglichtberekeningen
• ventilatieberekeningen
• isolatie- en energie-uitgangspunten
• brandveiligheidsuitgangspunten — lees: WKB
• gebruiksoppervlaktes
• parkeeroverzicht of parkeeronderbouwing
• ruimtelijke onderbouwing indien nodig
• aanvullende rapportages of adviseursstukken

Wij bepalen per project welke stukken noodzakelijk of verstandig zijn. Zo voorkomen we dat er te weinig wordt aangeleverd, maar ook dat er onnodig veel wordt uitgewerkt.

Een vergunningaanvraag bestaat vaak uit twee belangrijke onderdelen.

Het ontwerp

Hiermee wordt duidelijk wat u wilt bouwen. Denk aan de vorm, indeling, gevels, afmetingen, situatie, uitstraling en ruimtelijke inpassing. Een 3D-model kan helpen om het plan inzichtelijk te maken.

De technische onderbouwing

Hiermee wordt aangetoond dat het plan voldoet aan de geldende technische eisen. Denk aan constructie, daglicht, ventilatie, isolatie, brandveiligheid, bouwkundige details en andere projectafhankelijke onderdelen. Lees: de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Soms is het verstandig om deze onderdelen niet allemaal tegelijk volledig definitief te maken. Als er nog risico’s zijn in de beoordeling van het ontwerp, kunnen we eerst de hoofdvorm laten toetsen. Als daarna blijkt dat aanpassingen nodig zijn, voorkomen we dat definitieve technische stukken opnieuw moeten worden gemaakt.

Als opdrachtgever heeft u wettelijke verplichtingen. U bent verantwoordelijk voor het naleven van de geldende regels en voor een veilige uitvoering van het bouwwerk. Lees meer over de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Als een project niet voldoet aan regelgeving, constructieve veiligheid of andere wettelijke eisen, kan dat later tot problemen leiden. Dat kan tijdens de bouw zijn, maar ook na oplevering, bij schade, verkoop of discussie met buren, gemeente, aannemer of koper.

Wij maken geregeld mee dat onduidelijke of onvolledige voorbereiding later leidt tot vertraging, extra kosten of aansprakelijkheidsvragen. Daarom vinden wij het belangrijk om vooraf zorgvuldig te bepalen welke stukken nodig zijn en welke risico’s aandacht vragen.

Een goed vergunningdossier is dus niet alleen bedoeld voor de gemeente. Het helpt ook om uw project beter, veiliger en duidelijker uitvoerbaar te maken.

Een vergunning krijgen betekent niet automatisch dat een aannemer direct goed kan bouwen of prijzen. Vergunningstekeningen zijn vaak bedoeld voor beoordeling door de gemeente. Voor uitvoering of offerteaanvragen is meestal meer informatie nodig. Lees: wat te doen terwijl u wacht op de vergunning.

Als u aannemers wilt benaderen, kan het verstandig zijn om het plan verder technisch uit te werken. Denk aan:

• materialen en afwerkingen
• installaties
• details
• constructieve uitgangspunten
• technische keuzes
• uitvoeringsinformatie
• omschrijvingen of uitgangspuntenlijsten

Daarmee kunnen aannemers beter rekenen en kunt u offertes beter vergelijken. Lees: de vergunningsperiode – hoe u de wachttijd omzet in voorsprong.

Veel opdrachtgevers kunnen niet zien wat ze niet weten. En dat is vaak veel. Een offerte kan compleet lijken, terwijl belangrijke onderdelen ontbreken of later als meerwerk terugkomen. Daarom kan het waardevol zijn om ook na de vergunning de technische uitwerking en aannemersinformatie goed te organiseren.

Niet ieder vergunningstraject vraagt om dezelfde begeleiding. Daarom werken wij met projectbouwstenen. Per project bepalen we welke onderdelen nodig zijn.

Vergunningscheck

Voor opdrachtgevers die eerst willen weten of een project vergunningplichtig is of mogelijk vergunningsvrij kan worden uitgevoerd. Lees: vergunningsvrij bouwen.

Schetsontwerp en vooroverleg

Voor plannen waarbij de haalbaarheid of gemeentelijke beoordeling onzeker is. We maken een schetsontwerp en bereiden indien nodig een vooroverleg of principeverzoek voor.

Ontwerp uitwerken

Voor projecten waarbij het plan moet worden uitgewerkt met plattegronden, gevels, doorsnedes, situatietekening, 3D-model of ontwerpbeelden.

Vergunningdossier compleet maken

Voor projecten waarbij de aanvraag moet worden onderbouwd met tekeningen, berekeningen, details en aanvullende stukken. Lees: vergunning en technische voorbereiding.

Vergunningsvrij dossier

Voor projecten die geen vergunning nodig hebben, maar waarbij tekeningen, constructieberekeningen of technische uitwerking wel nodig of verstandig zijn.

Technische uitwerking na vergunning

Voor projecten waarbij aannemers goed moeten kunnen prijzen of waarbij uitvoeringsinformatie nodig is.

Volledige begeleiding

Voor opdrachtgevers die begeleiding willen vanaf eerste idee tot en met ontwerp, vergunning, technische uitwerking, aannemersselectie en voorbereiding van de uitvoering.

Wij begeleiden vergunningstrajecten voor onder andere:

• uitbouwen
• dakopbouwen
• dakkapellen
• nokverhogingen
• gevelwijzigingen
• interne verbouwingen
• draagmuurdoorbraken
• bijgebouwen
• nieuwbouwwoningen
• appartementen
• woningsplitsing
• functiewijziging
• vastgoedtransformatie
• zorgvastgoed
• bedrijfspanden — lees: bouwvergunning bedrijfspand aanvragen
• herontwikkeling en optoppen
• grotere renovaties en verbouwingen

Per project bekijken we welke route past en welke stukken nodig zijn.

Een vergunningaanvraag die onvolledig of onvoldoende doordacht is, kan leiden tot vertraging, aanvullende vragen, extra kosten of aanpassingen in het ontwerp. Lees: waarom de meeste bouwvertragingen beginnen bij de tekeningen.

Door vooraf de juiste route te kiezen, ontstaat meer grip op:

• haalbaarheid
• regelgeving
• ontwerp
• constructie
• technische eisen
• planning
• risico’s
• uitvoering
• aannemersinformatie

Wij helpen u niet alleen om een aanvraag in te dienen, maar om het plan zo voor te bereiden dat u met meer vertrouwen de volgende stap kunt zetten.

Wilt u weten of uw project vergunningplichtig is of vergunningsvrij kan? Dan kunt u uw gegevens met ons delen, zoals bestaande tekeningen, foto’s, adresgegevens, schetsen, voorbeeldbeelden, een moodboard, omgevingsplaninformatie of een wensenlijst.

U kunt uw project ook samen met ons verkennen tijdens een vrijblijvende belafspraak, een afspraak bij ons op kantoor of een online videocall. Als het nodig is om de locatie te bekijken, kunnen wij ook een locatiebezoek inplannen. Een locatiebezoek wordt apart aangeboden, omdat dit meer voorbereiding en reistijd vraagt.

Op basis van uw situatie adviseren wij welke projectbouwstenen passen bij uw project, budget en ambitie.

Wij helpen u bepalen wat nodig is om uw vergunningstraject helder, haalbaar en zorgvuldig voorbereid te maken.

Soms is een praktische vergunningscheck voldoende. Soms is eerst een schetsontwerp of vooroverleg verstandig. En soms vraagt het project om een volledig vergunningdossier met technische onderbouwing, constructieberekeningen en verdere uitwerking richting aannemer.

In alle gevallen zorgen wij voor overzicht, duidelijke keuzes en een dossier waarmee u met vertrouwen verder kunt.