CONSTRUCTIEBEREKENING

Een constructieberekening is nodig of verstandig wanneer de draagconstructie van een gebouw wordt gewijzigd of belast. Lees: de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Dit speelt bijvoorbeeld bij:

• het verwijderen van een draagmuur
• het maken van een muurdoorbraak
• het plaatsen van een stalen balk
• het maken van een uitbouw
• het plaatsen van een dakopbouw
• het realiseren van een dakkapel
• het verhogen van een nok
• het aanpassen van een dakconstructie
• het maken van een dakterras
• het wijzigen van vloeren of balklagen
• het plaatsen van zonnepanelen op bestaande daken
• het bouwen van een garage, schuur, bijgebouw of aanbouw
• funderingsaanpassingen
• kelderconstructies
• appartementen, splitsing of transformatie
• nieuwbouw of grotere verbouwingen

Soms vraagt de gemeente of kwaliteitsborger expliciet om een constructieberekening. In andere gevallen is het project vergunningsvrij, maar blijft een constructieve onderbouwing alsnog nodig of verstandig.

In sommige gevallen is een constructieberekening niet verplicht of niet noodzakelijk:

• Dakkapel — tenzij de gemeente hier expliciet om vraagt
• Niet-dragende binnenmuur verwijderen
• Tuinmuur

Twijfelt u? Neem dan contact op. Wij beoordelen per situatie of een berekening nodig of verstandig is.

Veel opdrachtgevers denken dat bij vergunningsvrij bouwen geen tekeningen of berekeningen nodig zijn. Dat klopt niet altijd.

Ook als een project vergunningsvrij is, moet het bouwwerk voldoen aan de geldende bouwtechnische eisen. Een constructie moet veilig zijn, belastingen goed kunnen afdragen en passen bij de bestaande situatie. Lees: de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Als opdrachtgever heeft u wettelijke verplichtingen. Wanneer een constructie niet goed is uitgevoerd of onvoldoende is onderbouwd, kunt u daar later op worden aangesproken. Dat kan tijdens de bouw, maar ook na oplevering, bij schade, verkoop of discussie met buren, aannemer, koper of verzekeraar.

Een constructieberekening is dus niet alleen een formulier voor de gemeente. Het is een belangrijk onderdeel van een veilig en zorgvuldig voorbereid bouwplan.

Gemiddeld kost een constructieberekening tussen de €400,- en €1.000,-. De prijs is afhankelijk van de constructie die berekend moet worden. Een constructeur kost gemiddeld tussen de €80,- en €120,- per uur. Bereken uw kosten.

Indicatieve kosten per projecttype:

• Moeilijkheidsgraad van de constructie
• Aantal benodigde berekeningen
• Of een werkbezoek of locatiebezoek nodig is
• Hoe de woning is opgebouwd
• Lengte van de muurdoorbraak
• Aantal verdiepingen boven de verbouwing
• Manier waarop de constructie wordt belast

Afhankelijk van uw project kunnen wij onder andere constructieberekeningen maken of begeleiden voor:

Muurdoorbraken en draagmuren

Bij het verwijderen van een draagmuur moet duidelijk zijn hoe de krachten worden opgevangen. Vaak is een stalen balk nodig, soms met kolommen, opleggingen, onderslagbalken of funderingsaanpassingen. Lees: constructieve haalbaarheid.

Wij berekenen wat nodig is, zodat de aannemer weet welke constructieve oplossing toegepast moet worden.

Uitbouwen en aanbouwen

Bij een uitbouw of aanbouw kijken we naar fundering, vloer, wanden, dak, lateien, stabiliteit en aansluiting op de bestaande woning. Ook als de uitbouw vergunningsvrij is, kan een constructieberekening nodig zijn voor de aannemer, veiligheid of eigen zekerheid.

Dakopbouwen, dakkapellen en nokverhogingen

Bij aanpassingen aan het dak moet worden beoordeeld hoe de bestaande dakconstructie wordt gewijzigd en welke versterkingen nodig zijn. Denk aan spanten, gordingen, balklagen, stabiliteit en belastingafdracht naar de bestaande constructie.

Vloeren, balklagen en dakterrassen

Bij het wijzigen van vloeren, het maken van een nieuw dakterras of het aanpassen van balklagen moet worden onderzocht of de constructie de nieuwe belasting kan dragen.

Nieuwbouw en grotere projecten

Bij nieuwbouw, appartementen, transformatie of grotere verbouwingen worden constructieve uitgangspunten vaak onderdeel van een breder ontwerptraject. De constructie moet dan worden afgestemd op ontwerp, regelgeving, uitvoering, installaties en bouwmethode.

Om een constructieberekening goed te kunnen maken, hebben wij voldoende informatie nodig over de bestaande en nieuwe situatie.

Denk aan:

• bestaande bouwtekeningen
• archieftekeningen

→ Archieftekeningen kunt u opvragen bij uw gemeente via www.omgevingsloket.nl. Kosten: €0,- – €30,- per aanvraag. Wij vragen ze ook graag gratis voor u op.

• foto’s van de huidige situatie
• schetsen of tekeningen van het gewenste plan
• afmetingen en hoogtes
• informatie over vloeren, wanden, dak en fundering
• materiaalgegevens indien bekend
• eerdere berekeningen of rapportages
• gegevens van de aannemer indien aanwezig
• informatie over vergunning of vergunningsvrije route

Niet altijd is alle informatie beschikbaar. Zeker bij oudere gebouwen ontbreken soms archieftekeningen of constructieve gegevens. In dat geval bekijken we welke aannames verantwoord zijn en of aanvullend onderzoek nodig is.

Bij verbouwingen werken we vaak met bestaande gebouwen. Dat betekent dat de constructieve situatie niet altijd volledig zichtbaar of bekend is. Lees: constructieve haalbaarheid – de vraag die niemand stelt tot het te laat is.

Een bestaande muur kan dragend blijken. Een vloer kan anders zijn opgebouwd dan verwacht. Een fundering kan beperkt belastbaar zijn. Of oude tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Daarom beoordelen wij zorgvuldig welke informatie beschikbaar is en waar risico’s zitten. Soms is aanvullend onderzoek nodig, bijvoorbeeld door een aannemer, constructeur, inspecteur of specialist.

Wij proberen vooraf duidelijk te maken wat binnen de opdracht valt en welke onderdelen eventueel aanvullend onderzocht of berekend moeten worden.

Voor de gemeente of kwaliteitsborger

Bij een vergunningaanvraag of technische beoordeling kan de gemeente of kwaliteitsborger constructieve stukken vragen. Dan moeten berekening en tekeningen aansluiten op de aanvraag en de geldende eisen. Lees: de Wet Kwaliteitsborging Bouw.

Voor de aannemer

Een aannemer heeft constructieve informatie nodig om veilig en correct te kunnen bouwen. Denk aan balkafmetingen, opleggingen, kolommen, verbindingen, funderingen en uitvoeringsuitgangspunten. Lees: waarom bouwvertragingen beginnen bij de tekeningen.

Voor eigen zekerheid

Ook als er geen vergunning nodig is, kan een berekening verstandig zijn. U wilt immers weten dat de constructieve aanpassing veilig is en dat de aannemer niet op basis van aannames werkt.

Een constructieberekening staat vaak niet op zichzelf. De berekening moet aansluiten op de bouwkundige tekeningen en het ontwerp.

Wij bekijken per project wat nodig is:

• alleen constructieberekening
• constructieberekening met constructieve tekening
• bouwkundige tekening met constructieve onderbouwing
• vergunningdossier met constructie — bouwvergunning
• technische uitwerking richting aannemer

Zo zorgen we dat de constructie niet los staat van het ontwerp, maar onderdeel wordt van een duidelijk en uitvoerbaar plan.

Een constructieberekening helpt de aannemer om te begrijpen wat gebouwd moet worden. Toch is een berekening alleen niet altijd voldoende voor uitvoering.

Wij kunnen helpen met:

• constructieve uitgangspunten verduidelijken
• technische tekeningen maken
• vragen van de aannemer beantwoorden
• details afstemmen
• offerte-informatie voorbereiden
• risico’s of ontbrekende informatie signaleren

Veel opdrachtgevers kunnen niet zien wat ze niet weten. En dat is vaak veel. Door dit vooraf goed te bekijken, voorkomt u verrassingen tijdens de bouw. Lees: de drie meest gemaakte fouten bij verbouwen.

Om misverstanden te voorkomen, maken wij vooraf duidelijk wat wel en niet binnen de opdracht valt.

Afhankelijk van het project kunnen aanvullende werkzaamheden nodig zijn, zoals:

• uitgebreid onderzoek naar bestaande constructies
• funderingsonderzoek
• geotechnisch onderzoek
• sonderingen of bodemonderzoek
• detailberekeningen van complexe knooppunten
• berekeningen van bestaande staalconstructies
• bouwkundige uitwerking op uitvoeringsniveau
• stempelplannen
• controle van uitvoeringsmethode van de aannemer
• aanvullende vragen van gemeente of kwaliteitsborger
• extra berekeningen door gewijzigde klantwensen
• herberekeningen door aangepaste aannemerskeuzes

Als tijdens het traject blijkt dat extra onderzoek of aanvullende berekeningen nodig zijn, bespreken wij dit vooraf met u.

Hoe lang duurt het maken van een constructieberekening?

Wij kunnen doorgaans binnen enkele weken een constructieberekening opleveren en indienen. De doorlooptijd is afhankelijk van de beschikbaarheid van bouwtekeningen en bestaande gegevens.

Dienen jullie ook de vergunningsaanvraag in?

Ja, dat kunnen wij voor u doen. U bent dan de aanvrager en wij zijn de gemachtigde. U betaalt de leges zelf. De aanvraag kan ook via omgevingsloket.nl worden ingediend. Wij helpen u bij het volledige proces. Meer over vergunningen.

Heeft u al een schets of bouwtekening?

Op basis van een schets of tekening kunnen wij direct aan de slag met de constructieberekening en desgewenst adviseren over eventuele funderingswerkzaamheden. Heeft u al een volledige bouwtekening? Dan maken wij op basis daarvan de constructieberekening. Indien nodig adviseren wij ook aanpassingen aan de tekening.

Bent u al aan het bouwen?

Is de aannemer al begonnen maar ontbreekt nog een constructieberekening? Neem dan contact met ons op. Wij beoordelen de huidige status en adviseren hoe het project correct kan worden afgerond.

Praktische constructieberekening

Voor kleinere projecten zoals een doorbraak, balkberekening, dakkapel, uitbouw of eenvoudige constructieve aanpassing.

Constructie met bouwkundige tekeningen

Voor projecten waarbij naast de berekening ook tekeningen nodig zijn voor aannemer, gemeente of eigen dossier.

Vergunningdossier met constructie

Voor projecten waarbij de constructieberekening onderdeel is van een bredere vergunningaanvraag of technische beoordeling.

Technische uitwerking richting aannemer

Voor projecten waarbij aannemers duidelijke informatie nodig hebben om goed te kunnen offreren of uitvoeren.

Volledige begeleiding

Voor grotere verbouwingen, nieuwbouw, transformaties of vastgoedprojecten waarbij ontwerp, constructie, regelgeving, technische uitwerking en aannemersinformatie samenkomen. Lees: haalbaarheidsonderzoek.

Een constructieve fout kan grote gevolgen hebben. Denk aan scheurvorming, verzakking, doorbuiging, instabiliteit, lekkage, bouwvertraging, meerwerk of discussie met aannemer, gemeente, verzekeraar of koper. Lees: waarom bouwvertragingen beginnen bij de tekeningen.

Door vooraf de constructie goed te laten beoordelen, ontstaat meer zekerheid over:

• veiligheid
• stabiliteit
• uitvoerbaarheid
• vergunning of vergunningsvrij bouwen
• aannemersinformatie
• kosten en risico’s
• wettelijke verplichtingen
• toekomstige verkoop of overdracht

Een constructieberekening is daarmee geen losse formaliteit, maar een belangrijk onderdeel van een zorgvuldig bouwproces.

Wilt u weten of uw project een constructieberekening nodig heeft? Dan kunt u uw gegevens met ons delen, zoals bestaande tekeningen, foto’s, schetsen, afmetingen, adresgegevens, aannemersinformatie of een omschrijving van uw plan.

U kunt uw project ook samen met ons verkennen tijdens een vrijblijvende belafspraak, een afspraak bij ons op kantoor of een online videocall. Als het nodig is om de situatie op locatie te bekijken, kunnen wij ook een locatiebezoek inplannen. Een locatiebezoek wordt apart aangeboden, omdat dit meer voorbereiding en reistijd vraagt.

Op basis van uw situatie adviseren wij welke constructieve uitwerking past bij uw project, budget en ambitie.

Wij helpen u bepalen wat nodig is om uw constructieve wijziging veilig, helder en uitvoerbaar te maken.

Soms is een praktische constructieberekening voldoende. Soms zijn ook bouwkundige tekeningen, details, vergunningstukken of aanvullende technische uitwerking nodig. En soms vraagt het project om volledige begeleiding richting aannemer en uitvoering.

In alle gevallen zorgen wij voor duidelijke uitgangspunten, zorgvuldige onderbouwing en een plan waarmee u met vertrouwen verder kunt.