Wat is tussenbouw precies? Slim uitbreiden met ruimte tussen de bestaande bouwdelen
Tussenbouw: vaak vergeten, maar o zo effectief
Wie denkt aan woninguitbreiding, denkt al snel aan een aanbouw aan de achterkant of een dakkapel bovenop het dak. Maar er is een slimme uitbreiding die vaak over het hoofd wordt gezien: tussenbouw.
Bij WE BUILD 4 YOU Architecten merken we dat veel mensen deze mogelijkheid pas ontdekken wanneer we samen naar hun woning en perceelindeling kijken. Tussenbouw kan verrassend veel extra woonruimte opleveren zonder dat je grote stukken tuin hoeft op te offeren of drastisch het uiterlijk van je woning verandert.
Wat is tussenbouw eigenlijk?
Heel simpel gezegd: tussenbouw is het realiseren van een bouwvolume tussen twee bestaande delen van een woning of pand. Waar een aanbouw vaak naar achteren of opzij wordt geplaatst, wordt tussenbouw letterlijk in een bestaande ‘leegte’ of nis gebouwd.
Denk aan:
- Het opvullen van de ruimte tussen een hoofdwoning en een losstaande garage of schuur.
- Het dichtbouwen van een L-vorm of U-vorm in een woning.
- Het bouwen tussen woning en erfgrens op smalle kavels.
- Verbinden van twee bestaande bouwvolumes binnen een groter bouwplan.
Hierdoor ontstaat extra vierkante meters woonoppervlakte op plekken die voorheen vaak onbenut bleven.
Waarom kiezen mensen voor tussenbouw?
1. Slim gebruik maken van loze ruimte
Veel woningen hebben plekken die onbenut blijven: een open zijtuin, een ruimte tussen woning en garage, of een loze hoek binnen de contour van het perceel. Door hier tussenbouw toe te passen, benut je optimaal de beschikbare grond.
2. Geen grote aantasting van tuin of perceel
Bij achteruitbouwen wordt vaak een aanzienlijk deel van de tuin opgeofferd. Met tussenbouw kun je extra ruimte creëren zonder veel buitenruimte te verliezen. Je woning groeit compacter, binnen het bestaande grondoppervlak.
3. Meestal visueel zeer fraai inpasbaar
Omdat tussenbouw tussen bestaande volumes wordt geïntegreerd, is het architectonisch vaak makkelijker om een mooie, esthetische aansluiting te realiseren. Met zorgvuldig gekozen materialen, lijnen en vormen wordt de tussenbouw één geheel met de woning.
Verschil tussen aanbouw en tussenbouw
Hoewel beide vormen gericht zijn op woninguitbreiding, zijn er duidelijke verschillen:
| Kenmerk | Aanbouw | Tussenbouw |
| Positie | Achterzijde of zijkant woning | Tussen bestaande bouwdelen |
| Ruimtegebruik | Vereist vaak extra tuinruimte | Benut bestaande tussenruimtes |
| Architectuur | Vaak meer zichtbaar als toevoeging | Natuurlijke integratie mogelijk |
| Vergunningsaspect | Vaak duidelijke regels | Soms soepelere beoordeling bij beperkte zichtbaarheid |
Welke functies zijn geschikt voor tussenbouw?
Tussenbouw is breed inzetbaar. Bij WE BUILD 4 YOU Architecten passen we het toe voor onder meer:
- Extra woonkamers of eetruimtes
- Werk- of studeerkamers (thuiswerken!)
- Bijkeukens of bergingen
- Levensloopbestendige slaapkamers en badkamers op de begane grond
- Extra entree of hal
- Kantoor- of praktijkruimte aan huis
Omdat tussenbouw vaak kleinschaliger is, kan het een zeer efficiënte investering zijn voor gezinnen die ruimtegebrek ervaren, maar liever niet willen verhuizen.
Is tussenbouw altijd vergunningsvrij?
Niet altijd. De vergunningsplicht hangt af van meerdere factoren zoals:
- Afstand tot perceelgrens
- Hoogte en diepte van de bouw
- Locatie op het perceel (voorerf, zijerf, achtererf)
- Gemeentelijke bestemmingsplannen en welstandseisen
Soms valt tussenbouw onder de vergunningsvrije regels als de bouw binnen de bestaande bouwmassa blijft. In veel gevallen is echter een omgevingsvergunning nodig. Bij WE BUILD 4 YOU Architecten begeleiden we onze opdrachtgevers volledig bij het vergunningstraject.
Lees meer over onze vergunningbegeleiding en tekeningen: bouwtekeningen en vergunningen WE BUILD 4 YOU.
GEO-afstemming bij tussenbouw
Wat tussenbouw extra interessant maakt, is dat het vaak perfect te integreren is binnen de GEO-data van het perceel. We houden onder meer rekening met:
- Oriëntatie op de zon
- Schaduwwerking op naastgelegen bouwdelen
- Toegankelijkheid vanaf de straat
- Doorzichten en zichtlijnen vanuit woning en tuin
Deze GEO-afstemming zorgt ervoor dat tussenbouw niet alleen functioneel is, maar ook esthetisch en bouwkundig perfect aansluit bij de bestaande situatie.
Kosten tussenbouw
De kosten van tussenbouw zijn uiteraard afhankelijk van de:
- Grootte van de uitbreiding
- Complexiteit van de aansluiting
- Benodigde vergunningen
- Materialen en afwerkingsniveau
Grofweg liggen de kosten meestal tussen €1.200 en €2.000 per m² bruto vloeroppervlak, exclusief bijkomende vergunning- en advieskosten.
Omdat tussenbouw vaak compacter is dan volledige aanbouw, kunnen de kosten per saldo gunstiger uitvallen dan veel mensen verwachten.
In een apart artikel zullen we hier dieper op ingaan.
Wanneer is tussenbouw interessant?
Samenvattend: tussenbouw is vooral interessant als:
- Er sprake is van loze ruimte tussen bouwdelen
- Je meer woonruimte zoekt zonder grote tuinoppervlakte op te offeren
- Een esthetisch fraaie integratie gewenst is
- Je woning levensloopbestendiger wilt maken
- Een uitbreiding gewenst is zonder grootschalige verbouwing
Bij WE BUILD 4 YOU Architecten bekijken we altijd per situatie of tussenbouw technisch, esthetisch én juridisch de juiste oplossing is.
Conclusie: tussenbouw biedt slimme ruimte-oplossingen
Tussenbouw is een vaak vergeten, maar bijzonder slimme manier om woningen en bedrijfspanden uit te breiden. Dankzij de compacte inpassing, esthetische mogelijkheden en beperkte impact op het perceel is het een waardevolle aanvulling in het Nederlandse bouwlandschap.
Wil je weten of tussenbouw ook voor jouw woning mogelijk is? Wij adviseren je graag. Ontdek meer op: WE BUILD 4 YOU Architecten.
