Bestemmingsplan lezen: de verplichte stof die niemand je uitlegt

Het bestemmingsplan. Iedereen heeft ervan gehoord, niemand heeft het ooit gelezen. Het is een juridisch document dat bepaalt wat er op elk stuk grond in Nederland gebouwd mag worden. Voor de meeste mensen is het volkomen onleesbaar. Pagina’s vol jargon over bouwvlakken, goothoogtes en maatvoering.

Toch is het bestemmingsplan het belangrijkste document voor wie wil verbouwen. Het bepaalt of je plan kan of niet. Wie het niet begrijpt, loopt het risico tijd en geld te verspillen aan plannen die niet worden goedgekeurd. Daarom leggen we in dit artikel uit hoe je een bestemmingsplan leest, wat de belangrijkste begrippen betekenen en waar je op moet letten.

We Build for You leest dagelijks bestemmingsplannen. We weten waar je op moet letten en hoe je de informatie interpreteert. In dit artikel delen we die kennis.

 

Waar vind je het bestemmingsplan?

Elk bestemmingsplan is digitaal beschikbaar via ruimtelijkeplannen.nl. Je vult je adres in en ziet direct welk bestemmingsplan van toepassing is. Dat plan bestaat uit drie onderdelen: de verbeelding (de kaart), de regels (de tekst) en de toelichting (de uitleg).

De verbeelding is het makkelijkst te begrijpen. Daar zie je in kleur welke bestemming je perceel heeft. Wonen, tuin, verkeer: elk heeft een eigen kleur. Klik op je perceel en je ziet welke regels daar gelden.

Belangrijke begrippen die je moet kennen

Het bouwvlak is het gebied waar je mag bouwen. Buiten het bouwvlak mag je alleen bijgebouwen plaatsen, en ook dat alleen onder voorwaarden. Veel mensen denken dat hun hele perceel bouwvlak is, maar in de praktijk is het bouwvlak vaak kleiner dan de erfgrens.

De goothoogte is de hoogte van de goot van je woning, gemeten vanaf het maaiveld. Veel bestemmingsplannen stellen een maximale goothoogte. Als je een dakopbouw wilt, moet je checken of die binnen die maximale hoogte blijft. Zo niet, dan heb je een afwijking nodig.

De bouwhoogte is de hoogte van het hoogste punt van je woning, meestal de nok van het dak. Ook daar geldt vaak een maximum. Wie een nokverhoging wil, moet checken of dat binnen de toegestane bouwhoogte past.

Wat betekent het voor jouw verbouwing?

Als je een aanbouw wilt, moet je checken of die binnen het bouwvlak past en of je niet te dicht op de erfgrens komt. Veel bestemmingsplannen eisen een minimale afstand van 3 meter tot de achtergrens. Kom je dichterbij, dan is een afwijking nodig.

Voor een dakopbouw moet je de maximale goothoogte en bouwhoogte checken. Past je plan daarbinnen, dan heb je alleen een bouwvergunning nodig. Zit je erboven, dan is een afwijking van het bestemmingsplan nodig. Dat duurt langer en kost meer.

Afwijkingen en vrijstellingen

Als je plan niet past binnen het bestemmingsplan, kun je een afwijking aanvragen. Die procedure duurt langer en is ingewikkelder dan een standaard vergunning. De gemeente moet beoordelen of de afwijking acceptabel is en buren krijgen de kans om bezwaar te maken.

In sommige gevallen is een afwijking niet mogelijk en heb je een vrijstelling nodig. Dat is nog complexer en vraagt vaak dat je aantoont dat je plan geen onevenredige impact heeft op de omgeving.

 

Hoe We Build for You je helpt

Wij lezen het bestemmingsplan voor je, controleren of je plan past en adviseren over mogelijke afwijkingen. Dat voorkomt verrassingen later in het traject. Als onderdeel van ons bouwkundig advies checken we altijd het bestemmingsplan voordat we beginnen met ontwerpen.

Waarom het belangrijk is om het vroeg te checken

Veel mensen beginnen met schetsen en ontwerpen zonder het bestemmingsplan te checken. Dat is risicovol. Als blijkt dat het plan niet past, moet alles opnieuw. Tijd, geld en energie zijn dan al verspild. Wie het bestemmingsplan vroeg checkt, weet waar hij aan toe is en kan zijn plan daarop afstemmen.

Wil je dat wij je bestemmingsplan checken?

Plan een gratis adviesgesprek via onze contactpagina of vraag een indicatie op via de kostencalculator.