DAKOPBOUW TEKENING LATEN MAKEN

Een bouwtekening voor een dakopbouw wordt gemiddeld binnen 1 tot 3 weken gemaakt. Uiteraard hangt dit af van de complexiteit van het desbetreffende bouwproject. Ook is de tijdsduur afhankelijk van hoe snel uzelf de toegestuurde stukken kunt beoordelen en een eventuele terugkoppeling kunt geven. Vraag daarom geheel vrijblijvend een adviesgesprek aan, zodat u exact weet wanneer u de tekeningen voor uw dakopbouw opgeleverd krijgt.

Stap 1

U levert uw wensen en de mogelijk al beschikbare tekeningen van de dakopbouw bij ons aan.

Stap 2

Wij bespreken uw wensen voor de dakopbouw in een gratis kennismakingsgesprek.

Stap 3

Uw plan en de wensen worden op papier geschetst of gemaakt met een 3D-model. Met ontwerptekeningen worden ideeën zichtbaar van de dakopbouw. We maken de situatie niet mooier dan deze is, ze zijn professioneel en geven een beeld vanuit meerdere perspectieven. De eerste tekeningen zullen meer schetsmatig zijn terwijl de definitieve ontwerptekening van de dakopbouw mooi afgewerkt moet zijn.

Stap 4

Na het maken van de ontwerptekeningen, worden deze vertaald naar een concrete bouwtekening voor de vergunningsaanvraag van de dakopbouw. Dit zijn 2D of 3D-tekeningen. Een goede bouwtekening van een dakopbouw is volledig accuraat. Anders dan de schets, welke meer een gevoel weer kan geven, geeft een goede bouwaanvraagtekening de situatie tweedimensionaal vanaf alle aanzichten weer. Ook wordt aangegeven welke materialen gebruikt worden.

Stap 5

Vervolgens maken we de nodige bestektekeningen voor de dakopbouw. Bestektekeningen heeft u vast wel eens gezien. Deze gaan nog een stap verder dan de bouwtekeningen uit de vorige alinea’s. Ze laten bijvoorbeeld zien naar welke kant een deur of raam open gaat, waar een ventilatierooster komt en hoe groot alles is. U kunt zich voorstellen hoe belangrijk bestektekeningen zijn.

Stap 6

We gaan aan de slag met de werktekeningen van de dakopbouw. Met een bestektekening kan nog niet gebouwd worden. Werktekeningen worden gemaakt door de specialisten die het werk uitvoeren. Een loodgieter zal in de werktekening vastleggen hoe de afvoeren en het leidingwerk komen te liggen.

Stap 7 

Nu dit alles gereed is, maken we de detailtekening van de dakopbouw. Goede detailtekeningen zijn nodig om details van de woning duidelijk in kaart te brengen. Het is een vervolg op de bestektekeningen, maar geeft niet alles weer. Goede detailtekeningen gaan zeer diep in op één detail. Deze tekeningen kunnen gebruikt worden voor de vergunningsaanvraag en uitvoering. Allereerst is de tekening op schaal. Afhankelijk van het type object is de schaal bijvoorbeeld 1:5, vijf centimeter in het echt, is één centimeter op de detailtekening. Daarnaast is duidelijkheid cruciaal. Alleen het detail waarover het gaat, wordt getekend zodat iedereen direct ziet hoe het detail eruit komt te zien en in welke afmetingen alles is.

Stap 8

Wanneer de vergunning goedgekeurd is, de bestektekeningen, werktekeningen en detailtekeningen zijn gemaakt, kan er namelijk nog niet gebouwd worden. Er moet namelijk nog een tekening komen die exact de constructie van de dakopbouw in kaart brengt. Een goede constructietekening laat zien hoe de constructie eruit ziet. En, heel belangrijk, deze wordt onderbouwd met een constructieberekening van de dakopbouw. In deze laatste wordt exact berekend welke krachten er zijn en hoe het gebouw sterk genoeg is om deze te kunnen weerstaan. De constructietekening wordt door de constructeur gemaakt. De tekening gaat zeer ver in detail, tot het niveau van welke bouten waar dienen te zitten.

Stap 9

Als laatste onderdeel maken wij de installatietekening van de dakopbouw. De constructie kan gebouwd worden, maar de installaties meenemen is cruciaal voor een prettig gebruik van het pand. Installatietekeningen lijken op de werktekeningen, maar zijn specifiek voor het aanleggen van elektra. Voor een tuinhuisje of aanbouw is de installatietekening eenvoudig, maar voor een kantorencomplex is deze een stuk ingewikkelder. Een goede installatietekening is zeer detaillistisch. De plaats van apparatuur, stopcontacten, schakelaars, dikte van gebruikte draden; alles staat hierin.

Waar u zich wel alvast in kunt verdiepen is over de stijl van de dakopbouw die u wenst. Wat betreft de stijl kunt u kijken naar de andere woningen bij u in de straat, of rijd een rondje door uw stad om inspiratie op te doen. Uiteraard houdt u ook rekening met de stijl van uw eigen woning bij de keuzes die u maakt. Ook belangrijk is om na te denken over de afwerking van de dakopbouw. Welke afwerking hebt u voor ogen? Is dat metselwerk, kiest u liever voor steenstrips of toch liever voor hout of kunststof? Daarnaast kunt u alvast nadenken over welke dakpannen u wilt, leien of koper op uw dak, en denkt u hardop na over de kozijnen indeling. Kiest u voor kunststof kozijnen, of hebt u liever kozijnen van hout of aluminium? Ook andere plannen kunt u voor uzelf alvast op papier zetten. Zo zou u kunnen overwegen een dakkoepel aan te laten brengen of kunt u kiezen voor een lichtstraat. Dit zijn erg stijlvolle oplossingen om meer natuurlijke lichtinval te realiseren.

Voor het aanvragen van de bouwtekening dakopbouw kunt u zich alvast gaan bedenken hoe de afwerking van binnen eruit moet komen te zien. Waar komt bijvoorbeeld de trap? In de meeste gevallen wordt de trap recht boven de bestaande trap geplaatst. Dit hoeft echter niet altijd het geval te zijn. Geef daarnaast de indeling van de wanden aan en waar deuren moeten komen in de nieuwe situatie. Denk alvast na over de materialen waarmee u wilt werken, dit kan later een hoop besparen.

De omgevingsvergunning dient u zelf aan te vragen bij de gemeente. Wel maken wij het volledige dossier voor u op orde. Behalve de daadwerkelijke bouwtekening maken wij de vergunningsaanvraag helemaal compleet met plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, detailtekeningen, situatieschetsen, de constructie en een daglichtberekening om maar een aantal zaken te noemen. U hoeft zich zelf nergens druk over te maken, wij ontzorgen u volledig als het gaat om een bouwtekening voor dakopbouw.

We build 4 you is een ervaren partij die dankzij haar jarenlange ervaring weet waar gemeenten naar vragen en hoe de klus geklaard dient te worden. Een van onze bouwkundige experts maakt voor u een kloppende bouwtekening dakopbouw en, indien gewenst, tekenen wij deze in 3D zodat u vooraf een goed beeld krijgt van het eindresultaat.

Wij kennen de regels van dakopbouwen en toetsen aan het bouwbesluit

De ingediende bouwtekening dakopbouw wordt getoetst op de mate waarin het voldoet aan het Bouwbesluit, het geldende bestemmingsplan en of het valt binnen de lokale bouwverordeningen. Soms komt ook welstand in beeld. Behalve een bouwtekening voor een dakopbouw vragen wij ook de omgevingsvergunning voor u aan. Dat doen wij bij de gemeente waarin u woonachtig bent. Ongeacht of wij namens u een 2D of een 3D-tekening maken, kunt u er vanuit gaan dat wij alleen tekeningen maken die voldoen aan de gestelde normen. Door middel van onze tekeningen wordt het de gemeente snel duidelijk wat de bedoeling is.

Wij zijn van alle markten thuis!

Behalve voor een bouwtekening dakopbouw kunt u bij ons voor meer bouwkundige zaken terecht. Zo maken wij berekeningen voor u, kunnen wij u bouwkundig advies geven en kunnen wij eventuele bouwbegeleiding aanbieden. Ook voor een bouwkundig rapport klopt u bij ons aan. Met onze parate kennis en ervaring kunnen wij u altijd op de beste manier van dienst zijn.

Gemiddeld heeft u binnen 4 tot 6 weken het tekenwerk voor de dakopbouw binnen. Vervolgens zijn er enkele weken nodig voor de constructieberekeningen (deze zijn niet voor ieder bouwproject nodig). Hierin zit de tijd voor het opvragen van de tekening bij de gemeente inbegrepen.

De duur is afhankelijk van de complexiteit van het tekenwerk. Het tekenen van een dakopbouw voor een nieuwbouwwoning of een appartementencomplex duurt langer dan voor een gewone woning. Het zelfde geldt voor Uitvoeringstekening en definitieve tekeningen. Dit neemt meer tijd in beslag dan een voorlopig- of een schets ontwerp. Dit heeft allemaal te maken met de complexiteit.

Ook is de tijdsduur afhankelijk van hoe snel uzelf de toegestuurde stukken kunt beoordelen en een eventuele terugkoppeling kunt geven. Vraag daarom geheel vrijblijvend een adviesgesprek aan, zodat u exact weet wanneer u de dakopbouw tekeningen voor uw dakkapel opgeleverd krijgt. 

Ja, wij kunnen de vergunningsaanvraag voor de dakopbouw doen bij de gemeente. Hiervoor gebruiken bij hun BSN gegevens. U bent dan de aanvrager en wij zijn de gemachtigde. U betaalt ook zelf de leges.

U kunt de vergunning voor de dakopbouw ook zelf aanvragen. De aanvraag kunt u doen via www.omgevingsloket.nl. Wel helpen wij u bij dit proces. Behalve de daadwerkelijke bouwtekening van de dakopbouw, maken wij de vergunningsaanvraag helemaal compleet met plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, detailtekeningen, situatieschetsen, de constructie en een daglichtberekening.

Voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw, heeft de gemeente de volgende bouwtekeningen nodig:

• Plattegronden
• Een situatieschets
• Constructietekening (optioneel)
• De (gevel)aanzichten
• Doorsneden
• Principedetails

Daarnaast is voor een woning binnen een bepaalde straal van een natura 2000 gebied een aantal aanvullende onderzoeken nodig voor het bouwen van een dakopbouw:

• Flora en fauna onderzoek
• Hier kan stickstof al in worden uitgesloten
• Vleermuis onderzoek
• Stickstof-/Aerius berekening
• Dagflicht berekening
• Ventilatie berekening
• Spuiventilatie berekening
• Warmte weerstandsberekening / Rc berekening
• MPG berekening
• Beng berekening
• Energielabels
• Constructieberekening
• Bodemonderzoek
• Grondwater onderzoek

U kunt zelf de tekening van uw dakkapel opvragen bij de gemeente, maar het heeft wel een aantal nadelen. Voordat wij aan het tekenwerk van de dakopbouw beginnen, vragen wij altijd de tekeningen op bij de gemeente. Het zelf opvragen daarvan kost alleen wel meer tijd dan wanneer wij het doen. Wij weten precies welke stukken er nodig zijn. Wel zo handig wanneer je grote hoeveelheden documenten toegestuurd krijgt.

Het door ons laten indienen van de benodigde stukken voor de dakopbouw kost niks extra’s en heeft als voordeel dat wij 1 op 1 schakelen met de gemeente. Het bespaart u dus tijd en moeite. Daarnaast weet u zo zeker dat de juiste tekeningen worden ingediend bij de gemeente.

Het kan zo zijn dat bepaalde gemeenten geen tekeningen van uw huis beschikbaar heeft. Ook in dat geval helpen wij u graag verder.

De prijs voor het inzien van het dossier begint bij €0,- en kan maximaal €30,- per aanvraag kosten. De prijs voor het opvragen van het digitale dossier voor uw dakopbouw kosten tussen de €0,- en €20,- per dossier. Voor het opvragen van technische informatie, betaald u de ambtenaar ongeveer €20,- per kwartier. Een kopie maken op A4 formaat kost tussen de €0,20 en €8,- per kopie. Wanneer u de dakopbouw tekeningen door ons laat maken, vragen wij de juiste stukken geheel kosteloos op bij de gemeente en gaan vervolgens aan de slag voor u.