Bouwkostenberekening

De naam zegt het eigenlijk al het is een raming van wat de te verbouwen woning of object gaat kosten. Deze raming wordt gemaakt door naar grove eenheden te kijken als m2 woonoppervlak en m3 woninginhoud genoemd.

De prijzen die met m2 en m3 gerekend worden verschillen per gemeente en zelfs per jaargetij. In een crisis die gemiddeld iedere 7 jaar voorbijkomt zijn in het verleden woning prijzen gem 25% gezakt. Ditzelfde geldt dus ook voor de m2 en m3 prijzen.

In het geval van verbouwen worden de kosten berekend aan de hand van het GO Gebruiksoppervlak of NIH Netto inhoud. De prijs is hierin sterk afhankelijk van de fase waarin u en uw ideeën verkeren. Indien u alleen een schetsontwerp heeft is het natuurlijk niet mogelijk om de kosten tot in detail te bepalen. In het andere uiterste weet u pas wat het gaat kosten als u van een aannemer een offerte heeft liggen die volledig aansluit op uw wensen. Van schetsontwerp tot aannemer offerte is een behoorlijk traject waarin u natuurlijk wil weten of de kosten opwegen tegen wat u hiervoor krijgt.

Belangrijk

Wij leggen op onze pagina over bouwtekeningen uit welke tekenfases nodig zijn om te zorgen dat een aannemer een goede offerte kan maken. Hieronder daarom een uiteenzetting van momenten waarop de kosten kunnen worden bepaald.

Zelf een kostenraming maken

Zelf kunt u globaal goed de kosten bepalen van uw te verbouwen woning of object. Gebruik in dit geval deze m2 en m3 prijzen uit onderstaande tabel:

In het geval van een waardebepaling voor de verkoop van uw woning. Dan is de eenvoudigste methode voor het berekenen van de woning waarde m2 x het bruto vloer oppervlakte. Echter geeft dit alleen maar een prijs aan voor de gemiddelde woningwaarde. Als u uw vloeren, kozijnen, keuken of badkamer heeft vervangen dan wordt dit niet meegenomen. Veelal kan een Makelaar u hierin adviseren. Hieronder daarom een lijstje met de grootste, duurste en goedkoopste gemeentes, in Nederland in 2020.

Een kostencalulatie is een calculatie waarin allereerst met speciaal ingerichte calculatie software eenheden zoals st, m1, m2, m3 worden uitgetrokken. Aan deze eenheden worden vervolgens door een kostendeskundigen prijzen gehangen. Om de waarheid over cijfers van de begroting te bekrachtigen vraagt een kostendeskundigen offertes aan. Deze offertes vullen op hun beurt weer de plek in van het gecalculeerde bedrag. Dankzij de eigen gemaakte calculatie weet de kosten deskundigen voor het grootste deel wat in de prijs hoort te zitten. Mocht het dus zijn dat over al die verschillende aangevraagde bouwonderdelen van 1 bouwonderdeel als bijvoorbeeld metselwerk maar één prijs worden geleverd dan kan de kostendeskundigen dit met zijn eigen prijzen vergelijken.

De prijzen van een kostendeskundigen zijn vrijwel altijd up to date. Dit komt doordat de meeste calculatie software pakketten meer jaarlijks worden geïndexeerd en lokaal bij de kosten deskundige wordt geupdate.

Het is dus ook goed mogelijk om een kosteninschatting te laten maken van uw woning of ander object. Hier heeft u dus niet een aannemer voor nodig. Het voordeel van een kostencalculatie maken is dat de calculator de berekening speciaal voor u maakt en dus ook alle wensen bevat van wat u wil. U kunt met de kosten deskundigen vrij schakelen en de calculatie zo maken dat hij alles bevat. Kosten calculatie voor een rijtjes woning van 3 verdiepingen en een uitbouw kost zon €1.500,- tot €2.200,- euro.

Het maken van een kostencalculatie of calculatie betaald zich altijd terug.

1. Omdat de prijs altijd hetgeen bevat wat je wil.
2. Je met deze prijs en eenheden aannemers goed en op gelijke waarde kan aanvragen, zo kan je altijd appels met appels vergelijken.
3. Je met deze prijs aannemer offertes kan controleren. Je weet immers wat erin moet zitten en je weet ook wat.

Het is voor ons geen uitzondering meer dat aannemers tot wel 10% uit elkaar vandaan zitten. Het is vanuit deze exacte uitvraag en vastlegging daarvan in het contract daarom ook mogelijk om te kiezen voor de laagste prijs.

Het is ook een optie om de aanvraag via een geschreven bouwkundig bestek te doen. Dit is een uiterst uitgebreide tekstuele omschrijving waaruit de aannemer alle eisen kan aflezen. Een bouwkundig bestek geeft dus de kans op het gelijkmatig uitvragen maar niet op een exacte prijs. Wel weet je dat de aangevraagde offertes gelijk zullen zijn.

Dit is de fase van de kostencalculatie als alle offertes die zijn uitgevraagd binnen zijn gekomen, zijn vergeleken, zijn afgestemd met de verkopende partij en voor het grootste deel contractueel zijn vastgelegd of hoe wij dat noemen in de bouw “zijn ingekocht”. Dit laatste deel doe je alleen maar als je zelf het werk gaat begeleiden en inkopen. Voor het overgrote deel valt deze taak onder het de aannemer en zal je als opdrachtgever niet snel een dergelijk document opzetten.

Zodra de uitvoerder of timmerman buiten aan de slag gaat krijgt deze soms een werkbegroting mee. Hierin staan alle eenheden en prijzen die door zijn of haar calculator zijn berekend. Zo kan een uitvoerder controleren of hij binnen de gestelde budgetten blijft. Prijs op aanvraag.

Als wij ingeschakeld worden voor een bouwtekening voor een dakkapel, dan maken wij eerst kennis om zo inzicht te krijgen in de specifieke wensen die u heeft. Meteen tijdens dit eerste gesprek kunnen wij u advies geven vanuit onze kennis maar vooral ook vanuit onze ervaring. Vervolgens maken wij een scherpe offerte zodat u altijd precies weet waar u aan toe bent. Daarna starten wij met uw bouwtekening dakkapel zodat u inzicht krijgt in hoe uw verbouwing er uiteindelijk uit gaat zien. Wij verwerken de door u gewenste situatie tot een bouwtekening dakkapel. Als wij de bouwtekening voor uw dakkapel in orde hebben gemaakt en indien nodig zullen wij ook alle aanvullende berekeningen verzorgen